El mercado inmobiliario en España sigue batiendo récords. Según el último Informe Anual del Mercado Residencial España 2024 de Idealista, el precio de la vivienda ya se encuentra un 15,23% por encima del pico registrado en el boom inmobiliario de 2007. Esto supone que, a día de hoy, adquirir una vivienda en propiedad es más caro que en el periodo previo al estallido de la burbuja inmobiliaria en el país.
Un mercado en máximos desde hace año y medio
El crecimiento del precio de la vivienda en España no es algo puntual. Según el reloj inmobiliario elaborado por Idealista/Data, los precios han mantenido una tendencia al alza durante los últimos años, hasta alcanzar su punto más alto en el último año y medio.
Esta situación genera preocupación en el mercado, ya que los precios actuales han superado con creces los niveles del 2007, un momento histórico que precedió una fuerte crisis económica e inmobiliaria en España.
El precio de la vivienda en venta en España: cifras en 2024
Atendiendo a los datos del informe, el precio medio de la vivienda en venta en España se situó en 2.271 euros/m² en diciembre de 2024, alcanzando niveles que no se veían desde enero de 2019.
En cuanto a las ciudades más caras para comprar una vivienda, el ranking de precios por metro cuadrado en capitales de provincia es el siguiente:
- Donostia-San Sebastián: 5.681 €/m²
- Madrid: 4.952 €/m²
- Barcelona: 4.700 €/m²
Estas cifras reflejan un mercado donde la demanda sigue impulsando los precios, especialmente en grandes urbes y zonas de alta demanda inmobiliaria.
Factores que explican la subida del precio de la vivienda
Varios factores han contribuido a que el precio de la vivienda continúe en ascenso:
- Escasez de oferta: La falta de suelo disponible y las restricciones urbanísticas han limitado la construcción de nuevas viviendas, generando una menor oferta ante una demanda creciente.
- Aumento de la demanda: Factores como el turismo, la inversión extranjera y la revalorización del mercado inmobiliario han impulsado la compra de viviendas en ciudades clave.
- Política monetaria y tipos de interés: Aunque el encarecimiento de las hipotecas podría enfriar la demanda, el mercado sigue mostrando resistencia a la baja en los precios.
- El auge del alquiler: El aumento del precio del alquiler también ha llevado a muchas personas a optar por la compra, elevando aún más la demanda de viviendas en propiedad.
Previsiones para 2025: ¿Seguirá subiendo el precio de la vivienda?
A pesar del crecimiento continuo de los últimos años, algunos expertos consideran que el mercado podría estabilizarse en 2025. Sin embargo, otros apuntan a que factores como la inflación y la falta de vivienda nueva podrían seguir presionando al alza los precios.
El sector inmobiliario sigue siendo una pieza clave en la economía española, y su evolución en los próximos meses estará marcada por las decisiones políticas y económicas que se adopten a nivel nacional y europeo.
El precio de la vivienda en España ha superado en más de un 15% los niveles del boom inmobiliario de 2007, situándose en cifras récord. Las grandes ciudades siguen liderando el ranking de precios, con Donostia-San Sebastián, Madrid y Barcelona a la cabeza.
Si bien la incertidumbre económica podría afectar al mercado, la demanda sigue siendo fuerte y los precios continúan en ascenso. Queda por ver si en 2025 el sector se estabiliza o si, por el contrario, sigue batiendo nuevos récords.
